不動産や新築住宅のこと

住宅造りは設計事務所に依頼したいと考えることもよくあると思います。

設計事務所にも色々あって個人でやっているようなところから大規模な設計事務所もあります。

設計事務所には何となく依頼しにくいと考えるかもしれません。

確かに有名な建築家の設計事務所などもあるので、そういった面で気後れするのかもしれませんがほとんど心配することはありません。

依頼してくる人を無下にするような設計事務所はほとんどありません。

気軽に電話して話を聞いてみたりするようにしましょう。

設計事務所に行くと、まずは基本設計をすることになります。

基本設計では間取りなどの住宅の大まかな部分を決めます。

それができたあとに詳細設計といって細かい部分を決めていきます。

基本設計と詳細設計をキチンとすることが設計事務所のメイン業務になります。

そのため打ち合わせは回数などが多くなります。

ここで漏れがないように自分の伝えたいことや考えをしっかりとわかりやすく話すようにしましょう。

打ち合わせのときはお客さんにヒアリングして提案することが多いと思いますが、人によって提案することが違ったりします。

そのため自分と相性のいい設計事務所に依頼することが大切になってきます。

デザインの良い住宅にしていきたい、住みやすい住宅にしていきたいなど色々と考えがあるでしょう。

自分が何を求めているのかを考えて依頼する設計事務所を選ぶようにしていきましょう。

自分達だけの住宅を設計事務所で造ってみませんか。

住宅の壁などにはビニールクロスが使われています。

ビニールクロスはとてもよく使われているのですが、それ以外のものを壁に塗ったりすることもできます。

そもそもなぜビニールクロスがよく使われているのでしょうか。

それは安くて手軽だからということが大きな理由です。

ビニールクロスはノリをつけて貼るだけでいいという手軽さです。

それに比べると、漆喰や珪藻土を塗るときには左官屋の技術が影響してきます。

技術力が低いときれいに塗ることが出来ずに塗りムラとなってでてしまうことがあります。

そのため、漆喰や珪藻土を塗るときには熟練の左官屋が塗るほうがいいのです。

しかし、そうすると施工費が高くなってしまうということになります。

つまり、住宅の値段を下げるために使われているということになります。

性能も悪くないビニールクロスですがビニールクロスを燃やすことで人体に影響を与えるダイオキシンが発生してしまうので十分な注意が必要になります。

またビニールクロスとそれを貼るためのノリに少なからず化学物質が含まれているのでそれにも気をつけるようにしておきましょう。

それに比べると漆喰や珪藻土にしたほうが、化学物質を含んでおらず健康にも良い影響を与えるのでお金に余裕があるならそっちにしたほうがいいのではないでしょうか。

健康住宅を大分に建てた友人がいるのですが、その住宅は全面漆喰塗りの住宅だそうです。

漆喰は空気をきれいにしたりする効果もあって、快適な住生活を送ることが出来ているそうです。

家の中には輸入住宅と呼ばれるものがあります。

海外の住宅を日本に建てようということで、海外での設計の考え方に基づいて材料を輸入して建てる住宅です。

日本に居ながら海外に住んでいる気分を味わうことができる輸入住宅は人気のある住宅なのです。

輸入住宅は高気密・高断熱で日本の住宅と比べても性能が高いです。

また海外の住宅のデザインなので、そこに魅力を感じる人もたくさんいます。

輸入住宅は大体ツーバイフォー工法で造られることが多いのですが、ツーバイフォー工法とほぼ同様のパネル工法で造られることもあります。

輸入住宅で気になるのはその地域に合わせた造りになっているのかということでしょう。

地震が起こりにくいところで設計された住宅は、地震に強い設計になっているのかなど気になるところです。

ハウスメーカーが扱ったりしているので特に問題はないとは思いますが、確認してみてもいいでしょう。

輸入住宅は長年住むために造られることが多い海外の住宅ならではの耐久性があるので、

30年と言われている日本の住宅よりも長持ちします。

大分の不動産屋で購入した分譲マンションに住んでいた友人がいるのですが、ある日急に輸入住宅が欲しくなったそうで分譲マンションを売って輸入住宅を購入したそうです。

一度行ってみたのですが、部屋が広くてとても生活しやすそうだなと感じました。

快適に過ごすことのできる輸入住宅で生活をすることも考えるようにしてみるといいのではないでしょうか。

賃貸物件を借りようとして、賃貸物件情報を検索していたりすると○ヶ月フリーレントと書かれたりするのを見ることがあるのではないでしょうか。

フリーレントとは家賃を無料にするという意味で、期限付きで家賃を無料にしてくれる賃貸物件をフリーレント物件と呼んだりします。

フリーレントが賃貸物件に使われるようになった理由は、家賃の直接的な値下げをすることが難しいためです。

家賃を値下げると、通常の家賃を払っている人も家賃を値下げて欲しいと思うでしょうし、実際に交渉する人もいます。

大家さんとしてはそういったことを避けたいのです。

フリーレントなら入居してから数ヶ月無料というスタイルですから、現在入居している人が不満に思うことは少ないのです。

フリーレントは家賃の値下げよりも、大きく値下げしていることが多いです。

大家さんとしてはそれよりも入居してくれる方が嬉しいのです。

入居するときの契約として大体の場合、2年契約を結ぶことになります。

2年契約というのは、2年間は退去しませんという契約です。

この契約を結んで2年たつ前に退去するときは残りの家賃もすべて支払わなければいけません。

2年契約にしておくことで大家さんもフリーレント期間が終わったあとに入居者に出ていかれるということを防ぐことができるのです。

フリーレント物件がどれぐらいお得になるかは計算してみて判断するようにしてください。

フリーレント物件も視野に入れて探すようにしましょう。

リフォーム業者の中には、リフォーム工事を受注するために見積時の金額を安くすることで契約をとるといったことをしている業者がいます。

しかし、見積もりでは安かったのに結果だけ見ると一番高い工事になってしまうということがあります。

そうならないようにしたいのですが、どのようにすればいいでしょうか。

リフォーム工事をするときに追加工事が発生しやすいということを知っているでしょうか。

住宅では見えない部分が腐ってしまっていることも多くあります。

そのため、工事を始めてからその問題に気づくということが多いのです。

そうなるとその部分を直すために追加工事をしなければいけません。

それによって、追加金額が発生してしまいます。

そういったリフォーム業者は事前の調査をしっかりとやっていないことがほとんどです。

事前の調査をしっかりとしておくことで、追加工事が発生することはほとんどなくなるのです。

見積書の内容をリフォーム業者によく確認する必要があるのです。

それぞれと話をしてみて、納得することができたところに頼むようにしましょう。

追加工事のときには大体どれぐらいの費用がかかるのかということもそれぞれに確認しておくとなおいいでしょう。

追加工事が出てくるのはある程度は仕方が無いことなのですが、それを出来る限り無くすようにするのが、プロではないでしょうか。

事前の調査をしっかりとやってもらうようにしましょう。

信頼することのできるリフォーム業者を見つけるようにしてください。

住宅を購入するときはまず新築から考える人がほとんどです。

新築を購入することができなくて中古住宅に目を向けるということもあるでしょう。

新築の住宅を購入したいと考えるのは仕方が無いことなのかもしれませんが、中古住宅でも新築の住宅と同じような暮らしをしていくことができるようにすることができます。

それは中古住宅を購入してリフォームすることです。

中古住宅を購入した人はほとんどの割合でリフォームをします。

今はリフォームするための住宅設備機器や建材、サッシの販売サイトなどが多数有る時代です。

リフォームをすることで住宅内は新しくなって、外部も新品同様にすることもできます。

リフォームですからやり方によっては、自分専用の快適な部屋などを造ったりして分譲住宅以上に生活しやすい住宅にすることもできます。

中古住宅を購入するときには不動産屋で仲介してもらうことになります。

不動産屋もその中古住宅を熟知しているわけではありません。

問題があることも多いため、中古住宅は原則としてそのままの状態で引き渡すことになっています。

売主は瑕疵担保責任といって、隠れた重大な欠陥が見つかったときには保障しなければいけないことになっています。

通常の期間は10年ですが、中古住宅に10年の保証をしていたら大赤字になってしまう可能性が高いです。

そのため特約をつけて瑕疵担保責任は負わないようにしたり期間を短くするようにしています。

売買の契約をするときには、契約書の内容を見てどうなっているかをよく確認してみましょう。

中古住宅リフォームで充実した生活をしていきましょう。

住宅造りは住宅会社の営業担当の良し悪しで変わってきます。

住宅会社が持っている技術なども影響してきますが、それだけでは満足できる住宅造りはできません。

例えば、住宅造りをしていくときに営業担当が私に任せてくださいといったきり連絡をほとんどしてこなかったらどう思いますか。

不安になるでしょう。

それで良い住宅ができたとしても、そこまで嬉しいものではないはずです。

いい営業担当はお客さんのことを不安にさせないようにしなければいけません。

住宅造りは本来楽しい物であるはずです。

一回きりかもしれない住宅造りをワクワクしながら進めていきたくはありませんか。

また営業担当に他に求められることとして、お客さんが何を望んでいるのかというニーズを汲んでくれることです。

しかし何でも叶えようとする営業担当がいいわけではありません。

お客さんの状況にあわせて、お客さんが望んでいることをより良い形にして提案することが求められているのです。

例えばお客さんが望んでいることを叶えるためにはこれがいいのですが、さらにこれを組み合わせることによってお客さんが得をすることができますといった提案も必要です。

プロとして大切なのはお客さんの想定の範囲内にならないことです。

お客さんの考えている範疇であれば、お客さんはなかなか驚いたり喜んだりはしないでしょう。

営業担当とたくさん話しをしてみて、信頼関係を築くことのできる人で任せても大丈夫なのかということを考えていくようにしていきましょう。

今は長く暮らすための住宅造りにシフトされつつあります。

今までは日本の住宅の寿命は手入れをしなければ30年ほどしか持ちませんでした。

しかし、それでは環境にも優しくないですし住宅ローンを完済するころには無価値なものとなってしまいます。

そのため、長く住むことができる住宅を造ることが重要になってきました。

国もそれを支援するために長期優良住宅制度を設けてそういった住宅造りをサポートしています。

長く住むことが出来る住宅は住宅の質が高いということです。

また、生活がしやすい住宅でもある必要があります。

長年住むことになる住宅が生活しにくかったら嫌ではないでしょうか。

そのために断熱性や気密性が高い住宅のほうがいいでしょう。

また周辺の環境も大事になってきます。

数十年と住むと、周辺環境も全く違ったものになってくるでしょうが、住みはじめは快適に過ごしたことでしょう。

他に数十年間で家族構成というものも変わってくるでしょう。

そのときに対応することができるように間取りを変更したりすることができるように造っておけば便利でしょう。

新築を大分で建てた知人も、将来的に家族が増えてもいいように部屋数を多くすることができるようにしています。

家族構成が変わって人数が少なくなってしまったら、住宅に一人で住むことになったりするかもしれません。

そういったときに人に貸すことができたりするような住宅であるといいかもしれません。

長く暮らすことができる住宅は、魅力的な住宅である必要があるのです。

二世帯住宅で同居するのを嫌がる人も多くいます。

実際に二世帯住宅で同居すると、気を使わなければいけない部分が多くあります。

また、お互いの考え方が違うためにどうしても気分を害することが起こってきます。

例えば、一緒に食事をしたりすると、肉料理では食べられないから魚料理にしてほしいなどということがあります。

せっかく用意をしたのに色々言われてしまうと、嫌な気分になってしまうことでしょう。

そのため、食事を別々にとったりするようにしたほうがいいようです。

別々のメニューを用意するようにするのは、どうしても料理を作る人の手間になってしまいます。

毎回そういうことをしていると疲れてしまいます。

また掃除などでは、姑さんが指でホコリを拭って吹くといったことをテレビなどで見たりするでしょう。

そのままのことをするわけではないのですが、気になって掃除をするなどとしてしまいがちです。

自分が掃除をしたところを掃除されるというのも気分のいいものではありません。

勝手に掃除をすることのないようにしていきましょう。

他にも色々とありますが二世帯同居でうまくやっていくコツは、それぞれが独立した住宅での同居でしょう。

そうすることでお互いに助け合いながらもプライベートの部分は守られるということになります。

子どもがいると親に頼ることができるだけで精神的にだいぶ楽になります。

お互いが幸せに暮らすことのできる二世帯住宅に住むのもいい選択肢ではないでしょうか。

建材販売店に勤めている友人も二世帯住宅ですが、とても幸せそうにしています。

住宅ローンには手数料があります。

住宅ローンを借り入れするためには様々な条件があります。

例えば生命保険に加入しなければいけなかったり、保証人が必要になってきたりします。

住宅ローンの場合は保証人ではなく保証会社になるのですが。

これらの条件を満たすためにはお金がいるのです。

生命保険は団体信用生命保険に加入することになるのでしょうが、毎年保険料を支払わなければいけません。

保険料の額は住宅ローンの返済額が減っていくと、下がっていきます。

これは団体信用生命保険の効果が被保険者が死亡した時に残りの住宅ローンを返済しなくてもよくなることだからです。

この保険に入っておかないと、後に残った家族が返済をしていくことになりかねません。

万が一のときのためにも加入することです。

健康状態がよくないと団体信用生命保険に入れないこともあるので、気をつけましょう。

保証人ではなく保証会社が必要な理由としては住宅ローンがほかのローンよりも借入額が大きいためです。

そのため住宅ローンの返済ができなくなって保証人が返済することになっても保証人も返済することができない可能性が高いのです。

またそのような高額のローンの保証人になってくれる人はそういるものではありません。

それに比べて保証会社であれば金融機関側も貸したお金が返ってこないというリスクを大幅に軽減することができますし、住宅ローンを借りる人も保証会社があるので借りる事が出来るのです。

保証会社に支払うお金は100万円を超えたりします。

この他にも手続きなどにかかる事務手数料などあります。

住宅ローンの借入額だけをみるのではなく手数料のことなどを考慮して、住宅ローンの借り入れをするようにしていきましょう。