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賃貸物件のフリーレント

賃貸物件を借りようとして、賃貸物件情報を検索していたりすると○ヶ月フリーレントと書かれたりするのを見ることがあるのではないでしょうか。

フリーレントとは家賃を無料にするという意味で、期限付きで家賃を無料にしてくれる賃貸物件をフリーレント物件と呼んだりします。

フリーレントが賃貸物件に使われるようになった理由は、家賃の直接的な値下げをすることが難しいためです。

家賃を値下げると、通常の家賃を払っている人も家賃を値下げて欲しいと思うでしょうし、実際に交渉する人もいます。

大家さんとしてはそういったことを避けたいのです。

フリーレントなら入居してから数ヶ月無料というスタイルですから、現在入居している人が不満に思うことは少ないのです。

フリーレントは家賃の値下げよりも、大きく値下げしていることが多いです。

大家さんとしてはそれよりも入居してくれる方が嬉しいのです。

入居するときの契約として大体の場合、2年契約を結ぶことになります。

2年契約というのは、2年間は退去しませんという契約です。

この契約を結んで2年たつ前に退去するときは残りの家賃もすべて支払わなければいけません。

2年契約にしておくことで大家さんもフリーレント期間が終わったあとに入居者に出ていかれるということを防ぐことができるのです。

フリーレント物件がどれぐらいお得になるかは計算してみて判断するようにしてください。

フリーレント物件も視野に入れて探すようにしましょう。

住宅のための土地

注文住宅を建てるときに切っても切り離せない関係にあるのが土地です。

土地を持っているかいないかだけで注文住宅づくりに大きな影響がでてきます。

土地を購入するためにお金が必要にもなりますし、土地を探すことにも大きな労力がかかります。

大分で土地探しに長引いて数年決まらなかったという人もいるそうです。

結局大分に中古マンションを買ったそうです。

土地を探すときに気になるのは周辺の環境や土地の状態あたりでしょう。

周辺の環境とは例えば近くに教育機関がある、公共交通機関がある、閑静な場所であるなどのことで土地を探すときに一番考慮する人が多いことでしょう。

しかしその中でもここだけは譲れないというところと妥協してもいいかなというところは分けておくようにしましょう。

これが混じってしまうとなかなか決めることができない原因にもなりえます。

全ての条件を満たすことのできる土地はほとんどないといってもいいでしょう。

それよりも今ある土地で一番条件に近い土地を探すようにすると選びやすいと言えます。

あと気になる土地の状態ですが、地盤のことはとても気になるでしょう。

地盤の強度によって地震に強い住宅づくりをすることができるかどうかがかわってきます。

地盤が弱い土地を買ってしまったとしても、それを補強する工事さえすれば問題はありません。

しかし、その補強する工事にはお金がかかってきます。

状態にもよりますが場合によっては100万円以上かかってしまうこともあります。

そういったことも考慮した予算組をしておくとあわてなくても済むかもしれません。

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