Posts Tagged ‘費用’

家を建てるまでに必要な「諸経費」の考え方

土地代+建物代+諸経費、の三本柱で予算を決定するという事は分かっていても、実際にどんな風に諸経費が発生するのか分かりにくいですよね。各種印紙代や手数料代、税金などあらゆるものに「コスト」がかかってくるのが家づくり。今回は家を建てるまでの諸経費について考えてみます。
土地を購入して家を建てる、という流れの中にどのくらいの諸経費が発生するのか見当が付きますか?実は家づくりの初めのステップ【土地を買う】という段階だけを見ても実に多くの費用がかかってきます。

たとえば土地を購入する際の仲介手数料、これは賃貸物件を借りる際に不動産屋に支払う「仲介手数料」と同様に、かならず発生する費用です。当たり前のことながら、土地代に税金もかかります。つまり、土地を買う際には土地代として公表されている金額だけではなく、すでに様々な費用が必要になってくるという訳です。
また土地条件によっても諸経費の内容は大きく変動しています。古い住宅街などでは比較的目にする「古家つき」の土地の場合は解体費用なども購入者が負担しなければいけないという物も少なくありません。古家を解体するための解体費用のほか、解体工事のあとに出た産業廃棄物の処分費用なども実費が必要になってきます。

見落としがちなのが土地の改良工事費。土地購入後に地盤調査を行ってからようやく軟弱地盤だという事が発覚するという事もしばしば。土地の改良工事や造成費用などは工事内容によっては100万円単位で発生するのがあたりまえ。こうした部分もすべて「諸経費」に含まれてきます。
この他にも水道負担金や上下水道の引き込み工事、設計費用や建築確認の申請等の費用などなど・・・土地ごとにかかる費用が異なる点をしっかり頭に入れておきましょう。

Copyright © 2017 不動産や新築住宅のこと. Search Engine Optimization by Star Nine. Distributed by Wordpress Themes